Ley 941 · CABA
Ley 941 artículo 10: qué debe contener la liquidación de expensas
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la liquidación de expensas es válida cuando contiene lo que el artículo 10 enumera. Son once incisos, de la (a) a la (k). Los dos últimos los incorporó la ley 5983. Notifix arma ese documento; la plata de las expensas queda en la cuenta del consorcio.
Fuente oficial: Ley 941 actualizada (GCBA). La expensa es mensual y se rinde con el detalle del período anterior.
Artículo 10
Los once incisos
Inciso a
Datos del administrador
Datos del administrador: nombre, domicilio, teléfono, CUIT/CUIL y N° de inscripción en el Registro Público de Administradores.
Inciso b
Datos del consorcio
Datos del consorcio, con CUIT y clave de identificación en el SUTERH.
Inciso c
Ingresos, egresos y patrimonio
Detalle de ingresos y egresos del mes anterior, y el activo o pasivo total.
Inciso d
Personal del consorcio
Personal del consorcio: nombre y cargo, categoría del edificio, CUIL, sueldo básico, horas extras detalladas, período, descuentos y aportes por cargas sociales a cargo del consorcio.
Inciso e
Suministros, servicios y contratistas
Pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas: nombre de la empresa, dirección, CUIT/CUIL, N° de matrícula, trabajo realizado, elementos provistos, importe total y, en su caso, cantidad de cuotas y número de cuota.
Inciso f
Seguros
Pagos por seguros: nombre de la compañía, número de póliza, tipo de seguro, elementos asegurados, fechas de vencimiento de la póliza y número de cuota.
Inciso g
Recibo de honorarios
Recibo del administrador por sus honorarios: CUIT, N° de inscripción en el Registro, situación fiscal, importe total y período.
Inciso h
Juicios
Juicios en los que el consorcio sea parte (por cobro de expensas u otras causas): juzgado y expediente, carátula, objeto, estado y capital reclamado.
Inciso i
Resumen bancario
Resumen de movimientos de la cuenta bancaria del consorcio del mes anterior.
Inciso j
Ordinarias y extraordinarias
Importes de expensas ordinarias y extraordinarias en forma separada y diferenciada.
Inciso k
Quejas o reclamos
Texto claro y visible con un sitio de la plataforma web oficial y un teléfono de contacto para quejas o reclamos.
Cómo se ordena el documento
Encabezado (a, b), gastos por categoría con ordinarias y extraordinarias separadas (e, f, j), personal del consorcio (d), estados contables y resumen bancario (c, i), detalle de proveedores (e), recibo de honorarios (g), juicios (h) y, al pie, el texto de quejas o reclamos (k). El prorrateo por unidad funcional va en hoja propia.
El administrador figura con su número de inscripción en el Registro Público de Administradores (incisos a y g). El sistema cuesta el 2 % de la recaudación; no hay cuenta recaudadora de Notifix ni fondos a nombre del administrador.
Preguntas frecuentes
Lo que suele preguntarse
- ¿Qué es el artículo 10 de la Ley 941?
- Es la norma de CABA que enumera lo que una liquidación de expensas debe contener para ser válida. Si falta un inciso, el documento no cumple.
- ¿Cuántos incisos tiene el artículo 10?
- Once, de la (a) a la (k). Los incisos (j) y (k) los incorporó la ley 5983. (a) Datos del administrador; (b) Datos del consorcio; (c) Ingresos, egresos y patrimonio; (d) Personal del consorcio; (e) Suministros, servicios y contratistas; (f) Seguros; (g) Recibo de honorarios; (h) Juicios; (i) Resumen bancario; (j) Ordinarias y extraordinarias; (k) Quejas o reclamos.
- ¿La expensa es mensual?
- Sí. Se rinde con el detalle del período anterior: ingresos y egresos (inciso c) y el resumen de la cuenta bancaria del consorcio (inciso i).
- ¿Notifix cubre los once incisos?
- Sí. El documento de liquidación de Notifix cubre a–k. La demo abierta muestra cómo se arma; los datos de ejemplo no son un edificio real.